Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini düzenleyen ve özellikle taşınmaz sahiplerinin haklarını koruma altına alan kritik bir hukuki belgedir. 2025 yılı itibarıyla güncel ekonomik koşullar ve hukuki düzenlemeler ışığında kira sözleşmesi hazırlanırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi önerilir:
1. Kira Bedeli ve Artış Oranları
Kira bedeli ve yıllık artış oranlarının sözleşmede açıkça belirtilmesi zorunludur. Ev sahibi olarak kira artış oranlarını yasal sınırlara uygun bir şekilde belirlemek, hak kayıplarını önler. Mevcut hukuki düzenlemeler, özellikle konut kiralarında belirli sınırlar getirmiştir. Artış oranlarının piyasa koşullarını da göz önüne alarak belirlenmesi, taşınmaz sahibinin gelir kaybını önleyebilir.
2. Depozito ve Şartları
Depozito miktarı ve hangi koşullarda iade edileceği, sözleşmenin temel unsurları arasında yer alır. Taşınmazın zarar görmesi, eksik tahliye edilmesi gibi durumlarda, ev sahibinin bu depozitoyu zararın karşılanması için kullanma hakkı bulunmaktadır. Depozitonun banka hesabına yatırılması ve bunun belgelenmesi hem kiracı hem de taşınmaz sahibi için hukuki bir güvence sağlar.
3. Taşınmazın Kullanım Amacı
Kiralama süresince taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı sözleşmede net olarak belirtilmelidir. Özellikle konut olarak kiralanan bir taşınmazın işyeri olarak kullanılması, ev sahibinin haklarını ihlal edebilir. Kullanım amacı dışına çıkılması durumunda, tahliye talebi ve sözleşmenin feshi mümkün olabilir.
4. Sözleşme Süresi ve Yenileme Koşulları
Kira sözleşmesinde, başlangıç ve bitiş tarihleri ile yenileme koşulları açıkça belirtilmelidir. Belirsiz süreli sözleşmeler, ev sahibi açısından dezavantajlı olabilir. Ev sahiplerinin, belirli süreli sözleşmelerle kira ilişkisini kontrol altında tutması ve yenileme süreçlerini denetlemesi önerilir.
5. Tahliye Taahhüdü
Kiracıdan tahliye taahhüdü almak, ev sahibinin ileride taşınmazı yeniden kullanma ihtiyacı doğması durumunda önemlidir. Bu taahhüdün yazılı olarak alınması, tarihinin belirtilmesi ve noter onayı ile geçerli hale getirilmesi, ev sahibinin haklarını güçlendirecektir.
6. Ortak Alan Masrafları
Apartman aidatı, ortak alan bakım giderleri ve benzeri masrafların hangi tarafça karşılanacağı açıkça belirtilmelidir. Bu masrafların kiracı tarafından üstlenilmesi gerektiği durumlarda, sözleşmeye detaylı şekilde eklenmesi önemlidir. Bu tür masrafların eksik ödenmesi, ileride hukuki uyuşmazlık yaratabilir.
7. Bakım ve Onarım Yükümlülükleri
Taşınmazın bakım ve onarım masrafları genellikle kiracı ve taşınmaz sahibi arasında paylaşılır. Olağan aşınma ve yıpranma giderleri ev sahibine aitken, kullanım hatalarından doğan zararlar kiracıya aittir. Sözleşmede bu yükümlülüklerin detaylı bir şekilde düzenlenmesi, uyuşmazlıkları önleyecektir.
8. Hukuki Uyuşmazlıklar ve Yetki Maddesi
Kira ilişkisi sırasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözüm yeri, sözleşmede belirtilmelidir. Genellikle ev sahibi lehine olacak şekilde, uyuşmazlıkların yetkili mahkemelerde veya arabuluculuk yoluyla çözülmesi önerilir.
9. Sigorta Koşulları
Taşınmaz sahibinin, taşınmazın sigorta kapsamını genişletmesi, özellikle doğal afetler veya beklenmeyen zararlar açısından önemlidir. Kiracıdan da taşınmazın içindeki eşyalarını sigorta ettirmesi talep edilebilir.
10. İmza ve Onay
Sözleşmenin taraflarca eksiksiz okunarak her sayfasının imzalanması gereklidir. Noter onaylı sözleşmeler, ev sahibi açısından hukuki güvenceyi artırır. Sözleşmenin bir nüshasının kiracıya, diğer nüshasının taşınmaz sahibinde kalması sağlanmalıdır.
Sonuç
Kira sözleşmesi hazırlanırken yukarıda belirtilen maddelere dikkat edilmesi, taşınmaz sahiplerinin haklarını en iyi şekilde korumalarını sağlar. Hukuki bir danışmandan destek alınması, hem sözleşmenin eksiksiz hazırlanmasını hem de gelecekte doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesini kolaylaştırır.
RENTAL AGREEMENT GUIDE FOR 2025: KEY CONSIDERATIONS FOR PROPERTY OWNERS
A rental agreement is a critical legal document that regulates the mutual rights and obligations of the parties involved, primarily safeguarding the rights of property owners. As of 2025, considering current economic conditions and legal regulations, it is recommended to pay attention to the following aspects when drafting a rental agreement:
1. Rent Amount and Increase Rates
The rent amount and annual increase rates must be explicitly stated in the agreement. As a landlord, setting the rent increase rates in compliance with legal limits prevents potential financial losses. Current legal regulations impose certain restrictions, particularly on residential rents. Determining increase rates while considering market conditions can help prevent income loss for property owners.
2. Deposit and Conditions
The amount of the security deposit and the conditions for its return are fundamental aspects of the agreement. In cases such as property damage or incomplete vacating of the premises, the landlord has the right to use the deposit to cover such losses. Depositing the security deposit in a bank account and documenting this transaction provides legal security for both the tenant and the property owner.
3. Purpose of Use
The intended use of the property during the lease period must be clearly specified in the contract. Using a residential property as a commercial space without consent may violate the landlord’s rights. If the property is used beyond the agreed purpose, the landlord may request eviction and terminate the contract.
4. Lease Term and Renewal Conditions
The rental agreement should clearly state the start and end dates of the lease term, as well as the conditions for renewal. Indefinite-term contracts may put landlords at a disadvantage. It is recommended that landlords maintain control over the lease relationship with fixed-term contracts and closely monitor renewal processes.
5. Eviction Commitment
Obtaining a written eviction commitment from the tenant is crucial in case the landlord needs to reclaim the property in the future. This commitment should be documented in writing, include a specific date, and be notarized to enhance its legal enforceability, thereby strengthening the landlord’s rights.
6. Shared Expenses
It should be explicitly stated which party is responsible for expenses such as apartment maintenance fees, common area costs, and similar charges. If these costs are to be covered by the tenant, they must be detailed in the agreement. Failure to pay such expenses fully may lead to legal disputes in the future.
7. Maintenance and Repair Responsibilities
The responsibility for maintenance and repair costs is typically shared between the tenant and the landlord. While expenses related to normal wear and tear fall under the landlord’s responsibility, damages caused by misuse should be covered by the tenant. Clearly outlining these obligations in the contract helps prevent future disputes.
8. Legal Disputes and Jurisdiction Clause
The agreement should specify the venue for resolving potential legal disputes arising from the lease relationship. To protect the landlord’s interests, it is advisable to designate competent courts or mediation as the preferred resolution method.
9. Insurance Requirements
Expanding the insurance coverage of the property is essential, particularly for protection against natural disasters or unforeseen damages. The tenant may also be required to insure their belongings within the property.
10. Signature and Approval
Both parties must read the contract thoroughly and sign every page. Notarized agreements provide additional legal security for landlords. A copy of the contract should be kept by both the tenant and the property owner.
Conclusion
Paying attention to the aspects outlined above when drafting a rental agreement ensures the best possible protection of property owners’ rights. Seeking legal advice can help draft a comprehensive contract and prevent potential disputes in the future.
Şahin & Şahin Hukuk Bürosu 
Yorum bırakın