Kira artış oranları, yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır ve hem kiracıların hem de taşınmaz sahiplerinin bu kurallara uyması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda, ev sahipleri bu sınırları aşan artış taleplerinde bulunabilir. Bu tür bir durumda taşınmaz sahipleri için dikkat edilmesi gereken hususlar şu şekildedir:
1. Yasal Kira Artış Oranları
Kira artış oranları genellikle her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verilerine dayanmaktadır. Konut kiralarında bu oran, belirli sınırlarla kısıtlanmış olabilir. Ev sahiplerinin, kira artış oranlarını belirlerken, mevcut yasal düzenlemeleri dikkatlice incelemeleri ve talep ettikleri artışın bu sınırlar içinde olduğundan emin olmaları gereklidir. Kanuna aykırı artış talepleri, kira tespit davalarına yol açabilir.
2. Kiracı ile Uzlaşma Yöntemi
Yasal sınırlar içinde kalmak şartıyla, kira artış oranı konusunda kiracı ile anlaşma sağlanabilir. Kiracılarla sağlıklı bir iletişim kurarak makul bir artış oranında mutabakata varmak, uzun vadede taşınmaz sahibinin haklarının korunmasına yardımcı olur.
3. Kanuna Aykırı Artış Taleplerinin Riskleri
Kira artış sınırına uymayan bir artış talebi, kiracı tarafından dava konusu edilebilir. Bu durumda, kiracı hem fazla ödenen kira bedelinin iadesini talep edebilir hem de haksız artış nedeniyle tazminat talebinde bulunabilir. Ev sahiplerinin, bu tür riskleri önlemek adına her zaman yasal sınırlar içinde kalmaları önerilir.
4. Kira Tespit Davası Açma Hakkı
Ev sahipleri, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına göre düşük kaldığını düşünüyorsa, kira tespit davası açarak yeni bir kira bedelinin belirlenmesini talep edebilir. Bu davada, mahkeme taşınmazın bulunduğu çevre, benzer taşınmazların kira bedelleri ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler.
5. Arabuluculuk ve Alternatif Çözüm Yolları
Kira artışı konusunda anlaşmazlık durumunda, taraflar arabuluculuk yoluna başvurabilir. Arabuluculuk süreci, hem kiracı hem de taşınmaz sahibi açısından mahkeme sürecine göre daha hızlı ve ekonomik bir çözüm sunar.
6. İhtiyaç Halinde Tahliye Talebi
Kira artış sınırına uyulmadığında, ev sahipleri için bir başka seçenek, taşınmazın kendilerinin veya bir aile bireyinin ihtiyacı olduğu gerekçesiyle tahliye talep etmektir. Ancak bu durumun hukuka uygun bir şekilde ispat edilmesi gerekir. Özellikle işyeri ihtiyacı veya konut ihtiyacı gibi gerekçelerle tahliye talebinde bulunulabilir.
7. Hukuki Destek Almanın Önemi
Kira artış oranları konusunda yaşanan anlaşmazlıklarda, taşınmaz sahiplerinin uzman bir hukuki danışmanlık alması önemlidir. Hem yasal sınırlar içinde hareket etmek hem de kira sözleşmesinden doğan haklarını korumak için profesyonel destek alınmalıdır.
Sonuç
Kira artış oranlarına ilişkin talepler, yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır ve bu sınırlara uyulmaması durumunda taşınmaz sahipleri için hukuki riskler doğabilir. Bu nedenle, kira artışı talep ederken yasal mevzuata uygun hareket edilmesi ve kiracılarla sağlıklı bir iletişim kurulması önemlidir. Olası bir anlaşmazlık durumunda ise hukuki yollara başvurmadan önce, profesyonel bir avukat desteği ile hareket edilmesi önerilir.
Şahin & Şahin Hukuk Bürosu 
Yorum bırakın