Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde hem kiracılar hem de ev sahipleri için hukuki önem taşıyan bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Ancak bu taahhüdün geçerli olması için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu nedenle, hem kiracılar hem de taşınmaz sahipleri, tahliye taahhütnamesinin hazırlanması ve uygulanmasında dikkatli olmalıdır.
1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge herhangi bir ihtilaf durumunda tahliye sürecinin kolaylaştırılmasını sağlar. Ancak, taahhütnamenin geçerli olabilmesi için belirli şekil şartlarına uyulması gerekmektedir.
2. Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin hukuki açıdan geçerli olabilmesi için şu şartların sağlanması gerekmektedir:
• Yazılı Şekilde Düzenlenmesi: Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır. Sözlü taahhütlerin hukuki bir geçerliliği bulunmamaktadır.
• Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanması: Tahliye taahhüdü, kiracının hiçbir baskı altında kalmadan, özgür iradesiyle imzalanmış olmalıdır. Aksi takdirde, kiracı hukuka aykırılık iddiasıyla taahhüdü geçersiz kılabilir.
• Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının taşınmazı tahliye edeceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Belirsiz bir tarih, taahhüdün geçerliliğini tehlikeye düşürebilir.
• Kira Sözleşmesinden Ayrı Düzenlenmesi: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden ayrı bir belgede düzenlenmelidir. Aynı belgede düzenlenmiş bir taahhüt, taraflar arasında ihtilafa yol açabilir. Kira sözleşmesi ile aynı gün yapılan bir tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.
3. Tahliye Taahhüdünün Kullanımı
Tahliye taahhütnamesi, taşınmaz sahibinin hukuki yollara başvurmadan kiracıyı tahliye etmesini kolaylaştırır. Ancak, kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı tahliye etmezse, taşınmaz sahibi icra takibi veya tahliye davası açabilir.
• İcra Takibi Yoluyla Tahliye: Taşınmaz sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak doğrudan icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, tahliye taahhüdünün geçerli bir belge olduğunun ispatlanması önemlidir.
• Tahliye Davası: Eğer tahliye taahhütnamesi icra takibiyle sonuçlanamazsa, taşınmaz sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
4. Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
Kiracılar, tahliye taahhütnamesi imzalarken şu hususlara dikkat etmelidir:
• İmza Öncesinde Belgeleri İnceleyin: Tahliye taahhütnamesini imzalamadan önce, belgenin içeriğini dikkatlice inceleyin ve gerekirse hukuki destek alın.
• Tahliye Tarihini İyi Değerlendirin: Tahliye tarihini belirlerken, yeni bir taşınmaz bulma sürecinizi göz önünde bulundurun. Erken bir tarih, zorluklara yol açabilir.
• Hukuki Destek Alın: Hukuki açıdan emin olmadığınız durumlarda bir avukata danışarak, hak ve yükümlülüklerinizi netleştirin.
5. Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
Tahliye taahhütnamesini kullanan taşınmaz sahipleri de dikkatli olmalıdır. Belgenin hukuki açıdan eksiksiz hazırlanması, ileride yaşanabilecek sorunların önlenmesini sağlar.
• Belgeleri Düzgün Saklayın: Tahliye taahhütnamesini, ileride hukuki süreçte delil olarak sunabilmek için düzgün bir şekilde muhafaza edin.
• Yasal Süreçlere Uyun: Tahliye talebinde bulunurken yasal sürelere uyun ve gerekli prosedürleri eksiksiz yerine getirin.
• Taahhütnamenin Şekil Şartlarını Tamamlayın: Tahliye taahhütnamesinin olması gerektiği gibi yapılmaması durumunda hukuki geçerliliğini yitireceğini unutmayın. Bu süreçte dikkatli hareket edin.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde önemli bir belge olup hem kiracılar hem de taşınmaz sahipleri açısından çeşitli hak ve sorumluluklar doğurur. Bu belge, hukuki süreçlerin hızlandırılmasına katkı sağlasa da, doğru düzenlenmediği takdirde taraflar arasında ihtilaflara yol açabilir. Hem kiracıların hem de taşınmaz sahiplerinin, tahliye taahhüdü sürecinde uzman bir hukukçudan destek alması, olası sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır.
Şahin & Şahin Hukuk Bürosu 
Yorum bırakın