Ticari kiralama sözleşmeleri, işyerleri için önemli bir hukuki temel oluşturur. Ancak sözleşmenin hazırlanması ve feshi sırasında hukuka uygun hareket edilmesi hem kiracı hem de kiraya veren açısından hayati önem taşır. Fesih şartlarının sözleşmede açıkça belirtilmesi, tarafların ileride yaşayabileceği anlaşmazlıkları büyük ölçüde önler.
Ticari Kiralama Sözleşmesinin Hazırlanması
Ticari kiralama sözleşmeleri hazırlanırken, tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirtmesi gerekir. Sözleşmede bulunması gereken temel maddeler arasında şunlar yer alır:
• Kira bedeli ve ödeme şartları: Kira bedelinin ne zaman ve hangi yöntemle ödeneceği açıkça belirtilmelidir.
• Kira artış oranları: Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine uygun olarak belirlenen artış oranları, sözleşmeye dahil edilmelidir.
• Kullanım amacı: Kiralananın ticari faaliyet için kullanılacağı açıkça belirtilmeli ve faaliyetin niteliği detaylandırılmalıdır.
Ticari Kiralamalarda Fesih Şartları
Fesih şartları, ticari kiralamalarda özellikle dikkat edilmesi gereken bir husustur. Sözleşme sona erdirilirken tarafların haklarının korunması için aşağıdaki durumlar göz önünde bulundurulmalıdır:
• Sözleşme Süresinin Bitimi: Belirli süreli kiralamalarda, sürenin bitmesiyle sözleşme sona erer. Ancak, tarafların fesih ihbarında bulunmaması durumunda sözleşme genellikle bir yıl süreyle yenilenir.
• Haklı Sebeple Fesih: Kiracı ya da kiraya veren, sözleşmenin devamını çekilmez hale getiren bir durum oluştuğunda sözleşmeyi feshedebilir. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi ya da kiralananın kullanılamaz hale gelmesi haklı sebepler arasındadır.
• Tarafların Anlaşması: Tarafların karşılıklı mutabakatı ile sözleşme sona erdirilebilir. Ancak bu durumda fesih anlaşmasının yazılı olarak yapılması önerilir.
Erken Fesih ve Tazminat
Kiracı, belirlenen süreden önce kiralananı tahliye etmek isterse, sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak hareket etmek zorundadır. Kiraya veren ise, erken fesih nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep edebilir. Bu zarar, genellikle yeni bir kiracı bulunana kadar geçen süreyle sınırlıdır. Ancak, her durumun kendi içinde değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Kira Alacaklarının Tahsili ve Hukuki Süreçler
Ticari kiralama sözleşmesinde kira alacağının ödenmemesi durumunda, kiraya veren icra takibi başlatabilir. Bu süreçte ihtarname gönderilmesi ve icra dairesine başvuru yapılması önemlidir. Kiraya veren, alacaklarını tahsil etmek için yasal prosedürleri eksiksiz bir şekilde takip etmelidir.
Şahin & Şahin Hukuk Bürosu 
Yorum bırakın