Online Ödeme

Tapu Harç ve Alım Satım Maliyeti Hesaplama

Tapu Harç ve Alım Satım Maliyeti Hesaplama

Harçlar Kanunu’na göre taşınmaz satış/devir işlemlerinde alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplar.

Önemli: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır, kesin hesap veya hukuki sonuç garantisi vermez. Döner sermaye ücreti, ipotek harcı, KDV (yeni yapılarda) ve komisyon gibi ek maliyetler bu hesaba dahil değildir; döner sermaye ücreti her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Kesin tutar için tapu müdürlüğünden veya bir avukattan teyit alın.

Harç, beyan edilen bedel ile emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse o tutar üzerinden hesaplanır. Bilmiyorsanız 0 bırakın.

Yaklaşık Tapu Harç Hesabı
Bu hesaplama nasıl yapılıyor?

Oran: Taşınmaz satışında tapu harcı toplamda %4’tür (binde 40); bunun yarısını (%2) alıcı, yarısını (%2) satıcı öder. Taraflar aracı kuruluş/noter huzurunda farklı bir paylaşım da kararlaştırabilir; ancak resmi işlemde toplam oran değişmez.

Matrah (hesaba esas değer): Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olamaz. İkisinden yüksek olan tutar esas alınır.

Dahil olmayan kalemler: Döner sermaye hizmet ücreti (maktu, yıllık güncellenir), yeni yapılarda KDV, kredi kullandırılıyorsa ipotek harcı (binde 4,55), emlakçı komisyonu ve DASK gibi kalemler bu hesaba dahil edilmemiştir.