Türkiye’de gayrimenkul edinmek isteyen yabancı gerçek kişiler için Tapu Kanunu ve ilgili düzenlemeler belirli sınırlamalar öngörmektedir.
Mütekabiliyet (Karşılıklılık) Şartı Kaldırıldı mı?
6302 sayılı Kanun ile Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde yapılan değişiklik sonucunda, yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinebilmesi için daha önce aranan mütekabiliyet (kendi ülkelerinin Türk vatandaşlarına aynı hakkı tanıması) şartı kaldırılmıştır. Bugün itibarıyla bu şart, kanunda ayrıca sayılan istisnai haller dışında aranmamaktadır.
Edinilebilecek Taşınmaz Miktarına İlişkin Sınırlar
Tapu Kanunu m.35 uyarınca, yabancı uyruklu gerçek kişiler ülke genelinde en fazla 30 hektara kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir; Cumhurbaşkanı bu miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir. Ayrıca bir ilçe sınırları içinde yabancılara ait taşınmazların toplam alanı, o ilçenin özel mülkiyete konu toplam alanının yüzde onunu geçemez.
Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri
Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgeler ile yetkili mercilerce belirlenen özel güvenlik bölgelerinde yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimi mümkün değildir.
Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz ediniminde ilgili tapu müdürlüğü nezdinde kimlik, vergi numarası ve gerekli beyanların eksiksiz sunulması işlemin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşır. Askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi kontrolü, tapu müdürlüğünce işlem öncesinde ilgili kurumlardan sorulmaktadır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut uyuşmazlıklarda bir avukattan hukuki destek almanızı öneririz.
Bir Cevap Yazın